Техническое обследование зданий главной своей целью преследует выяснить, в каком состоянии технического характера находятся элементы здания или сооружения на данный момент, обнаружить дефекты, выяснить, насколько пригодны и работоспособны отдельные элементы сооружения, чтобы впоследствии определить целесообразной ли будет их дальнейшая эксплуатация, либо осуществить разработку рекомендаций в виде проведения мер по восстановлению их состояния либо усилению, и определить, какими эксплутационными качествами обладают элементы сооружения, а также разработать прогноз того, как поведут они себя при дальнейшей эксплуатации.
Техническое обследование зданий предусматривает проведение трех этапов:
1. Предварительное техническое обследование зданий. Здесь основная задача заключается в сборе исходных данных, определение общего состояния, в котором находятся строительные конструкции, а также того, какую имеют структуру и объем работы, направленные на детальное изучения элементов здания.
2. Детальное техническое обследование зданий. В него входит визуальное изучение конструкций (запись видимых дефектов происходит при помощи фотоприборов); обмеривание; инструментальное изучение (включает исследование прогибов и деформаций; определение параметров материала, из которого изготовлены несущие конструкции; осадки фундаментов и изменение формы грунтов оснований). Данный этап предусматривает проведение лабораторного анализа проб материалов, которые были получены на объекте.
